Vivienda: urgencia, consenso y acción conjunta para una solución real
Valencia ha reunido a representantes del ámbito empresarial, institucional, financiero y social en una jornada organizada por FAMILY UP para abordar uno de los grandes retos del momento: el acceso a la vivienda. El encuentro, celebrado con aforo completo en el Hub Empresa de Banco Sabadell, evidenció la urgencia de una problemática que impacta de lleno en miles de familias
El encuentro contó con la participación de Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda; Salvador Lara, decano del Colegio de Arquitectos de la Comunidad Valenciana; Roberto Chamorro, de AEDAS Homes; Juan Antonio Pérez Sala, director general de Vivienda de la Generalitat Valenciana; Enrique Martí Selva, director general de Urbanismo del Ayuntamiento de Valencia; Santiago Royo, de INVEXT; Vicente Mestre, de Vibo Investment; y Begoña Pinazo, de Banco Sabadell.
La jornada coincidió con la aprobación, por parte del Consejo de Ministros, del nuevo Plan Estatal de Vivienda y con la publicación de nuevos datos que evidencian la tensión del mercado inmobiliario en Valencia: el precio de la vivienda en la capital ha aumentado un 14,4% en el último año, superando los 3.300 €/m² y alcanzando en algunos barrios los 5.000 €/m².
Fernando Cos-Gayón sobre el diagnóstico de la vivienda:
«El problema estructural es derivado de la escasez de vivienda disponible. El fuerte aumento de precios no viene provocado por un exceso de oferta especulativa, sino por todo lo contrario: hay muy pocas viviendas en el mercado, lo que empuja los precios hasta el infinito. Muchas viviendas no salen al mercado, lo que reduce aún más la oferta visible y tensiona los precios, en un contexto de fuerte crecimiento poblacional y creación de hogares».
En este contexto, señala el fracaso de modelos y políticas anteriores —como el llamado plan Viena— al no haber sabido anticipar ni responder al aumento de la demanda. «El problema no es coyuntural, sino consecuencia de años sin suficiente construcción, falta de suelo, altos costes y un sistema productivo ineficiente. Como resultado, la vivienda protegida resulta inviable con los costes actuales, y las soluciones aplicadas no han logrado equilibrar el mercado. Todo ello evidencia la necesidad de un cambio profundo en el modelo, apostando por más oferta, industrialización y una mejor planificación metropolitana».
El cierre del evento estuvo a cargo de Susana Camarero, vicepresidenta segunda y consellera de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda de la Generalitat Valenciana.
Camarero ha señalado que la vivienda se ha convertido en la principal preocupación ciudadana por el fuerte incremento de los precios en los últimos años. En concreto, ha destacado «subidas del 90% en los alquileres y del 50% en la compra, unas cifras que dificultan cada vez más el acceso a una vivienda y lo hacen inasumible para muchas familias».
Según ha explicado, el principal problema es «el desequilibrio entre oferta y demanda». «La solución no pasa por limitar precios, sino por aumentar la oferta disponible». En este sentido, ha destacado el Plan VIVE, que «prevé impulsar 10.000 viviendas durante la legislatura mediante colaboración público-privada y el uso de suelo público, con una reserva del 40% de cada promoción para jóvenes».
Asimismo, Camarero ha subrayado «la necesidad de movilizar suelo y simplificar los trámites administrativos para acelerar la construcción de vivienda protegida». Ha recordado que «319 ayuntamientos de la Comunitat Valenciana se han adherido al plan, medidas como la reducción del ITP del 8% al 6%, los avales del IVF —que ya han beneficiado a 3.200 jóvenes con una inversión de 33 millones de euros—, el refuerzo de las ayudas al alquiler, el bono alquiler joven y la apuesta por la vivienda industrializada».
También asistieron representantes de entidades como AEDAS Homes, Deloitte, PwC, Garrigues, Grupo Pavasal, TM Grupo Inmobiliario, Avanza Urbana, Tinsa España, Banco Sabadell, Invext, Vibo Investment, el Colegio de Arquitectos, la Universitat Politècnica de València, la Generalitat Valenciana, el Ayuntamiento de Valencia, Cáritas y Casa Caridad, además de inversores, promotores y representantes de distintas sensibilidades políticas.
Extracto de la ponencia ¿Por que no se está generando suficiente vivienda?
FAMILY UP reclama una respuesta urgente y consensuada
FAMILY UP ha apelado a la colaboración entre administraciones, sector privado y entidades sociales para afrontar el problema de la vivienda. Su presidenta, Alicia Grau, ha defendido la necesidad de medidas coordinadas que aumenten la oferta, agilicen los trámites y faciliten la financiación, situando siempre a las familias en el centro de la solución.
FAMILY UP es una asociación sin ánimo de lucro aconfesional y apolitica comprometida con el impulso de iniciativas que contribuyan al bienestar de las familias, promoviendo espacios de reflexión y acción sobre los principales retos sociales.
