Alicante da un nuevo paso para impulsar vivienda protegida en San Blas

El Ayuntamiento de Alicante continúa avanzando en el proceso de adjudicación de la nueva promoción de viviendas protegidas y de alquiler asequible que el Patronato Municipal de la Vivienda prevé desarrollar en la calle Ceuta, en el barrio de San Blas. El Patronato ha celebrado la correspondiente mesa de contratación, en la que se ha confirmado la presentación de una única oferta al concurso. La propuesta corresponde a la mercantil Abala Infraestructuras, que opta a la adjudicación del contrato tras ser la única empresa presentada al cierre del plazo, el pasado 30 de junio

La Mesa de Contratación del Patronato se ha reunido este jueves para continuar la tramitación del expediente de enajenación de una parcela de su propiedad, cuya contraprestación se realizará mediante la permuta de futuras viviendas de protección pública. Durante la sesión se ha procedido a la apertura del primer sobre correspondiente a la documentación administrativa. A esta licitación se ha presentado una única empresa Abala Infraestructuras, S.L. En próximas fechas se celebrarán las sesiones destinadas a la apertura del sobre relativo a los criterios evaluables mediante juicio de valor y, posteriormente, del sobre que contiene la oferta económica.

En esta promoción se construirán unas 30 VPP -cifra que determinará la propuesta del licitador- de las que al menos tres deberán cederse al Patronato de Vivienda para alquiler asequible a cambio de la enajenación de la parcela municipal valorada con un presupuesto base de licitación de 457.549 euros.

Los pliegos plantean a los licitadores establecer en sus proposiciones el número de viviendas a construir y sus características, que deberán partir de un mínimo de 38 metros cuadrados útiles. De esta forma, se podrán obtener alrededor de 30 viviendas en función de los metros, de las que un mínimo de tres serán para el Patronato, con al menos 191 metros cuadrados útiles en total, destinadas a alquiler asequible. Se valora entre otros criterios de adjudicación aumentar el número de metros cuadrados útiles mínimos a entregar que podrán corresponder a un mayor número de viviendas para el Patronato de la Vivienda.

El proceso para la adjudicación de las obras avanza de esta forma tras el cierre del plazo de presentación de ofertas este 30 de junio, ampliado tres meses para garantizar la máxima concurrencia y transparencia de la licitación, tras la introducción de nuevas medidas de control de todo el proceso de comercialización de las VPP, pagos y transacciones, acceso de los compradores y ausencia de conflictos de intereses, refuerzo del arraigo y seguimiento posterior.

Viviendas en San Gabriel y en El Portón

Además de esta nueva promoción de viviendas protegidas y en régimen de alquiler asequible de la calle Ceuta, el Patronato Municipal de la Vivienda avanza también en reforma de las antiguas viviendas de Maestros en San Gabriel en las que se habilitan otras 14 viviendas de un dormitorio destinardas a alquiler asequible de jóvenes.

Estas viviendas contarán con importantes mejoras de accesibilidad para personas con movilidad reducida y sostenibilidad, cuestión que ha merecido la obtención por el Patronato Municipal de la Vivienda de una contribución de 275.000 euros de fondos europeos dentro los objetivos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, fondos Next Generation EU, al conseguir una reducción del consumo de energía primaria no renovable del 80% actuando en la envolvente e instalaciones.

Esta promoción avanza con el objetivo de que pueda estar habilitada para su adjudicación a los demandantes de vivienda en régimen de alquiler asequible para emancipación de jóvenes antes de que finalice este año.

De la misma forma, este mismo año se han entregado otras 15 viviendas para alquiler asequible a jóvenes en el Casco Antiguo, tras finalizarse la promoción de viviendas de El Portón -tras pasar un largo periodo de paralización y haber sido reactivadas por el actual equipo de gobierno municipal-.

Plan Vive y nuevos barrios

De Juan ha puesto de relieve el ritmo que está dando tanto de la administración local como de la autonómica a la promoción de vivienda pública. «A las viviendas que desarrolla el Ayuntamiento hay que sumar las promociones que está impulsando la Entidad de Vivenda y Habitatge de la Comunidad Valenciana (EVhA) con la adjudicación de cinco actuaciones en Rabasa con 90 viviendas protegidas, que se suma a otra de 34 unidades ya en marcha, y a otras en proceso de licitación y adjudicación entre las que se encuentran los  cinco solares municipales cedidos a la Generalitat para la construcción de otras 220 viviendas también dentro del Plan Vive, entre otras».

El concejal ha recordado además «el impulso que está dando el equipo de gobierno que preside Luis Barcala a la creación de nuevos barrios como los de las Lomas del Garbinet y la nueva Albufereta o desarrollos urbanísticos como el Parque Central, habilitando los mecanismos necesarios para que se puedan desarrollar más de 6.000 nuevas viviendas en la ciudad».

Nuevas garantías

El concejal de Vivienda, Carlos de Juan, ha explicado que «estas medidas garantizan los principios de accesibilidad universal, publicidad y concurrencia de conformidad al artículo 44 del Decreto 180/2024,de 10 de diciembre del Consell, por el que se aprueba el régimen jurídico de las viviendas de protección pública de la Comunitat Valenciana».

El edil delegado del Patronato de la Vivienda ha recordado que «trabajamos para todos facilitar el acceso a la vivienda a todos los perfiles sociales, especialmente los más vulnerables, a través de los programas de vivienda social, alquiler asequible, intergeneracionales de mayores y jóvenes, universitarios, además de las viviendas destinadas a personas en situación de especial vulnerabilidad a través de Bienestar Social».

Normativa para el acceso a VPP

Este pliego de condiciones de comercialización incorpora la declaración de ausencia de conflicto de intereses para los potenciales beneficiarios de una VPP, documento que deberá ser firmado por todos los miembros de la unidad familiar mayores de 18 años. También deberá contempla el régimen de uso, número de viviendas, garajes y trasteros, vinculados o no a la promoción, superficies útiles y precios máximos aplicables. Además, se tendrán que explicar las formas de pago, la duración del periodo de protección, condiciones de los programas de protección pública, planos, plazo de las obras, fecha y plazos de inscripción -que deberá ser de al menos 30 días, con anuncio previo mínimo 10 días antes-, formas de adjudicación (sorteo, baremación, antigüedad de la inscripción,…) y el modo de asignación de las viviendas.

En el pliego también se establecerán los mecanismos de publicidad y transparencia de la promoción de VPP. En este sentido, debe figurar el modelo de contratos a formalizar los beneficiarios y los medios y soportes para publicitar la promoción (mediante web, app, que pueda ser compartida en la del Patronato).

Controles 

Una vez finalizado el periodo de inscripción, el adjudicatario deberá comunicar la Patronato de la Vivienda la lista provisional de adjudicatarios y lista de espera con consentimiento previo, y se dará un plazo de al menos 7 días naturales para la presentación de alegaciones. Una vez resueltas, se comunicará de nuevo la lista definitiva de adjudicatarios al Patronato.

El Patronato de la Vivienda refuerza igualmente los controles posteriores de la promoción introduciendo la obligatoriedad para el contratista de presentar informes trimestrales o a requerimiento de este organismo de las transacciones realizadas con los beneficiarios de las viviendas (reservas, contratos, visados, escrituras, etc.).

Facultativamente, el Ayuntamiento podrá fijar una baremación que atienda a criterios de empadronamiento para reforzar el mecanismo de arraigo de los beneficiarios de las VPP.